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现实生活中普遍存在这样一种现象：婚前双方共同出资购房，但是因为感情好或者一方的强硬要求，产权证上只写上了一方的名字。一旦双方感情破裂走到离婚这一步，婚前购买的房产该如何分割就产生了很大的争议。那么离婚时房产怎么分？登记在一方名下的房产离婚时怎么分？本文在以下的内容中为大家作出解答。
一、离婚时房产怎么分
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
二、登记在一方名下的房产离婚时怎么分
具体分以下两种情形：
1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。
如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。
同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
以上就是“离婚时房产怎么分，登记在一方名下的房产离婚时怎么分”的相关内容，希望对大家有一定的帮助。离婚后房屋如何分割，这是在离婚的夫妻双方最希望了解的内容，相信通过上面的讲解大家都有了一定的了解。从以上的分析来看，婚前双方购房，如果产权证上只写一方的名字，之后如果发生争议，实际出资但是未被署名的一方的权益很难得到保护。如果您遇到上文说的情况，建议您咨询专业的婚姻方面的律师，避免之后出现不必要的麻烦。
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