协议离婚后房产过户手续怎么办理

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“随着房价的飙升,离婚房产成为离婚纠纷的焦点,离婚后如何将房产过户到自己名下,确定房子的产权才是离婚后的重中之重。那么离婚房产分割后,房屋的过户手续该如何办理呢?以下由上海离婚律师为您详细介绍。

  一、协议离婚房产过户需要准备的材料:

  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:

  (一)关于房产分割的离婚协议书;

  (二)离婚证及复印件;

  (三)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (四)房产证;

  (五)身份证明及复印件。

  二、协议离婚房产过户的手续流程:

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

  (一)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (二)到交易中心办理转绘;

  (三)到房管局办理免征契税申请;

  (四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (五)取证。

  文中提到的房产过户资料,相信大家也注意到了必须有房产证,也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房,可以在取得房产证后再行办理过户手续,如果对于房产未过户不放心的,也可以拿离婚证明让担保公司赎楼,取得房产证后,再去办理过户手续即可。在此,需要提醒的是对于协议离婚的,关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证,以防一方变卦,产生不必要的纠纷,如有问题可向律师寻求帮助。

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