二手房交易风险防范——基于近年裁判文书的实证观察
法律精准画像 二手房交易归民法典物权编调整，核心规则来自《中华人民共和国民法典》第二百零九条，核心表述为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 这类交易保护的核心法益，是交...
搞懂业主大会决议程序，守住你小区里的合法权益
你有没有遇到过这种事？某天下班进小区，突然看见公告栏贴了张纸，说小区西北角的公共绿地要改建成电动车棚，业主大会已经表决通过，下周就动工。 你翻遍业主群聊天记录、手机短信，啥通知都没收到，去问物业，人家摊摊手说“反正业主大会决议程序走完了，结...
物业服务纠纷处理——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律属性的精准界定 物业服务纠纷归《中华人民共和国民法典》合同编与物权编共同调整。《民法典》第九百四十二条第一款明确规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务...
一文讲懂电子合同签署效力：你签的电子合同到底算不算数？
上个月帮一个小姑娘处理咨询，她租房找的中介，房东微信甩了个链接让点”同意签署”，她没仔细看就点了，退租的时候才发现合同写了”提前退租扣两个月房租”，她跟我喊：”我就点了一下，这也叫...
个人信息跨境传输——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律属性的精准界定 个人信息跨境传输属于《中华人民共和国个人信息保护法》规制的民商事行为，核心规范是第三十八条，该条明确要求：“个人信息处理者向中华人民共和国境外提供个人信息的，应当取得个人单独同意，并按照国家网信部门的规定经安全评估；法律...
普通人看得懂的网络平台责任认定：出事了到底该找谁？
昨天接了个老读者的私信，说上个月在某社交平台的直播间买了三千多块的冬虫夏草，吃了半个月才发现是用玉米须染的假货。再去找那个主播，账号已经封了，店铺也注销了。找平台客服，客服翻来覆去就一句话：我们只是提供信息服务，侵权是商家的事，你自己报警找...
公司股东出资义务——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律属性的精准界定 公司股东出资义务归属于《中华人民共和国公司法》调整，2023年新修订的《公司法》第四十八条明确规定，股东应当按期足额缴纳公司章程规定的各自所认缴的出资额。这项制度保护的核心法益，是公司债权人对公司资本的信赖利益，维护的是...
说透普通人也会踩坑的担保责任承担方式
上个月接了个咨询，老家一个远房侄子哭丧着脸找我。说好兄弟开水果店缺十万周转，拉他去小贷公司签字，说就是走个流程，证明他朋友有靠谱熟人，不会坑他。结果现在兄弟跑了，小贷公司堵着他要还钱，连他名下那套刚付了首付的婚房，都要被查封了。 他拍着大腿...
借款合同利率上限——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律规则的精准界定 借款合同利率上限规则归属于民法调整，核心渊源来自两处。一是《中华人民共和国民法典》第六百八十条第一款，明确规定”禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定”。二是《最高人民法院关于审理民间借贷案...
租赁合同转租限制：普通人租房避坑指南
前几天接了个咨询，小姑娘刚毕业来杭州，签了一年租房合同，住了俩月公司调去深圳，押金房东说什么都不退，她想着偷偷把房子转出去捞回点损失，刚转出去半个月，房东上门换锁，把新租客的东西都扔出来了。 新租客找她要钱，房东扣着她押金不给，两头不是人，...