上个月接了个咨询，小姑娘刚毕业来杭州找工作，租了个一居室，签了一年合同，付了三个月押金，结果做了三个月公司要调去深圳，收拾东西要走，想着把房子转出去拿回押金，结果房东搬出来合同，指着一行五号小字说：合同明确约定不得转租，你转就是违约，押金不退。
小姑娘傻了。签合同的时候那密密麻麻二十多页，谁能从头到尾逐字看完啊？
说实话，这种事儿。太常见了。
为什么转租限制和普通人息息相关
现在年轻人换工作、换城市的频率太高了，十个人租房子，有八个都不可能住满整整一年合同期。转租已经是租房市场里默认的常规操作了，很多人却偏偏忽略了合同里那行不起眼的租赁合同转租限制，直到要拿钱的时候才发现，自己辛辛苦苦攒的押金，就因为这一句话打了水漂。
别觉得这是房东故意坑人，从法律上来说，房东本来就有权利在合同里约定能不能转租。你签字画押了，就得认。
不过话说回来，也不是所有转租限制都合法，也不是偷偷转了就一定会吃大亏，这里面的边界，很多人都没搞懂。
法律上的转租限制，到底是啥意思
说人话，转租限制就是：你从房东（或者二房东）手里租了房子，你要是想把整套房子（或者大部分空间）的使用权再转给第三人，收第三人的租金，这个行为能不能做，首先要看原来的租赁合同怎么说。
法律的规矩其实很简单：如果原合同白纸黑字写了禁止转租，那你就不能转，转了就是违约，房东有权解除合同，还能找你要赔偿，押金不退真的是有据可依。如果原合同没写能不能转，那你也不能偷偷转，必须提前拿到房东的书面同意，口头说的都不算，最好留个聊天记录或者书面确认。
这里得说清楚边界：什么不算转租？你放暑假让朋友来你这住半个月，不收钱，那肯定不算。你把其中一个次卧给朋友住，你自己还住在这里，顶多算合租，也不是法律上说的转租。转租是你彻底退出，把房子整个交给别人，收人家租金，这个才是法律要管的事儿。
很多人都有误区，我挑最常见的两个说。
b>第一个误解：我付了租金，房子我租了，转租关房东啥事？不对哦。你租的只是一定期限的使用权，房子所有权还是人家房东的，人家担心你转进来的人不爱护房子、欠物业费、搞违法经营，很正常。只要转租限制写进合同，你签了字，那就得遵守。
第二个误解：我从二房东手里租的房子，大房东说原合同不让转，要赶我走，我只能自认倒霉搬出去？
当然不是。如果你签合同的时候，根本不知道二房东没有大房东的同意，那你可以不用直接搬，哪怕最后真的要搬，也可以找二房东要回剩余租金和押金，还能要求他赔偿你搬家、找新房子的损失，你的权益法律是保护的。
遇到转租限制相关的纠纷，该怎么处理
给大家说三个可落地的步骤，不用花钱也能操作。
第一步，先把所有证据整理好。把原租赁合同找出来，圈清楚关于转租的条款，然后把你和房东、二房东的聊天记录、转账记录、沟通录音都整理好，如果你之前确实征得了房东同意转租，一定要把对应的记录找出来，别到时候口说无凭。
第二步，优先找第三方调解。很多人一上来就想着打官司，其实完全没必要，你可以找当初签合同的中介，或者房子所在地的社区居委会、人民调解委员会，申请免费调解，大部分矛盾都是因为信息不对等，调解的时候把话说开，各退一步，多半就能解决，比如你给房东找好下家，房东退你押金，这种结果很常见。
第三步，调解不成再走诉讼程序。如果对方蛮不讲理，就是扣着押金不退，你可以去房屋所在地的基层法院起诉，金额不大的话走小额诉讼程序，诉讼费只要几十块，不用请律师，自己准备好材料就能立案，流程一点都不复杂。
最后再提醒一句，签租房合同的时候，别的条款可以略看，关于转租的那一条一定要仔仔细细读清楚，要是没写，最好提前跟房东说好，补一句同意转租的备注，双方签字，真要以后走的时候，也少很多麻烦。
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