说人话：业主大会决议程序到底是什么？
说白话，就是小区所有业主一起商量公共大事的时候，必须遵守的一套固定流程。 大到换物业、动大修资金、改造公共健身区，小到电梯里打广告赚的钱怎么分，只要动了全体业主的共同利益，都得走这套程序。不是业委会三五个人拍板，更不是物业自己说了算。 法律定这套规则，核心就是为了防少数人占多数人的便宜。该通知的没通知，该公开的没公开，哪怕结果看起来没问题，最后也能被推翻。我前年碰到过一个案子，小区换物业，业委会着急推进，投票只通知了常住在小区的业主，把二十多户买了房没入住的投资客全漏了，刚好差那么三票够门槛，最后被法院撤销了决议，业委会大半年的忙活全打了水漂。
最容易踩坑的两个误区，很多人到现在都没搞懂
说实话，我做了十年物业相关的普法，百分之八十的咨询，都栽在这两个误区里。 第一个误区：只要同意的人数过半，决议就有效。 错得离谱。法律要求的是「双过半」，不是只算人头。什么意思？普通事项，比如选业委会、聘物业，要求参与投票的业主人数占总户数过半，同时参与投票业主的房屋总面积，也得占小区总建筑面积过半，两个条件都满足，决议才算成立。要是碰到特殊事项，比如改建公共建筑、动用百万级的维修资金，要求更严：得先满足总户数和总建筑面积三分之二以上的业主参与投票，再在参与投票的业主里凑够双过半的同意票，才有效。 很多小区业委会图省事，只数人头不算面积，碰到那种一个业主买了半层楼的大户，票数直接就不对了，这就是典型的程序违法。 第二个误区：我没接到通知没投票，这个决议就对我无效。 这话反过来才对。只要程序走对了，真的按要求通知到你了，你自己放弃投票不参会，那决议符合要求，照样对所有业主有效，包括你。但反过来，如果压根没通知你，而且漏通知的业主数量，刚好能影响最终的投票结果，那这个决议就是违法的，你可以要求撤销。 不过话说回来，太多物业和业委会就是吃准了大部分业主不懂法，故意只通知关系好的业主，漏通知反对的业主，暗箱操作的空间全在这。
发现程序违法，你可以按这三步来应对
