聊聊仲裁协议有效性:普通人也躲不开的合同隐形规则

前阵子我接了个咨询,小姑娘刚毕业租房子,住了三个月房东涨租赶人,小姑娘气不过要告法院,结果法院一看合同说,你这合同写了争议去仲裁委,我们管不了。小姑娘懵了:我哪知道那行小字是什么?我签字的时候没看见啊,这协议也能算数? 没人会逐字读完几十页的格式合同。真出事才追悔莫及。相信不少人都碰到过类似的情况,签各种合同的时候,最后几页全是密密麻麻的格式条款,等到真出了事,才翻出这么一条,一下子就把你去法院起诉的路给堵了。这时候第一个问题就来了:这个仲裁协议,它到底有效吗?

啥是仲裁协议有效性?说白了就是这张挂号票作不作数

打个比方,你和对方闹了矛盾,本来默认是去法院“挂号”排队解决。结果你俩事先约好了,要去专门的仲裁机构“挂号”,这个约定就是仲裁协议。那仲裁协议有效性,就是说法律认不认你这个约定,这张“挂号票”能不能真用。 很多人觉得仲裁都是大公司做生意才用的,跟普通人没关系。不对啊,你买个网贷产品、签个租房合同、甚至买套几百万的商品房,合同里都可能藏这么一条。真出事了,它直接决定了你的案子该去哪儿审,能不能直接去法院告。
租房合同末尾仲裁条款实拍图
租房合同末尾仲裁条款实拍图
白话讲,法律认的有效仲裁协议,得满足三个基本要求:第一,得是书面写下来的,口说不算,哪怕是微信聊天里双方明确说定了,也算书面,空口无凭肯定不行。第二,得说清楚找哪个仲裁机构,你只说“有争议就去仲裁”,没说清楚具体在哪家,那这个约定基本就废了。第三,不能是逼着你签的,要是对方胁迫你签,那法律肯定不认。 说个大家容易糊涂的点,仲裁协议的效力是独立于主合同的。啥意思?就是哪怕你整个合同都被认定无效了,甚至你俩都协商解除合同了,这个仲裁条款还是可能有效的。它就像合同里长出来的一颗独立的种子,不受主合同死活的影响,这就是法律定死的规则。

两个常见误区,坑了太多普通人

第一个误区:我没看到这个条款,也没同意,所以它肯定无效。 实话讲,这个真不一定。只要这个条款印在合同里,格式清晰可辨,你也签了字,法律就推定你同意了。哪怕你真没看,那也是你自己放弃了看的权利。除非你能拿出证据证明,对方故意把这个条款印得比蚂蚁还小,放在没人会注意的犄角旮旯,就是故意瞒着你,这种情况下才有可能被认定无效。我碰见过好几个当事人,上来就说我没看见,可是拿不出半点证据,最后法院还是认了条款有效。 第二个误区:合同都撕了,仲裁协议肯定无效了。 刚才说了,仲裁条款是独立的。你俩哪怕撕破脸说合同不作数了,只要签合同的时候这个仲裁条款是没问题的,那它就一直有效。真要是因为合同有没有效闹纠纷,还是得去约定的仲裁机构去说,法院管不了。
民法典仲裁条款独立性规定文本截图
民法典仲裁条款独立性规定文本截图
不过话说回来,要是约定的仲裁机构根本不存在,那肯定无效,这个是板上钉钉的。

真碰到问题了,按这三步走不踩坑

真碰到问题了,按这三步走不踩坑
真碰到问题了,按这三步走不踩坑
第一步,先翻出合同,把仲裁条款原原本本捋清楚。先核对三个地方:写清楚具体仲裁委的全名了没?是不是你本人或者你授权的人签的字?有没有被胁迫、被欺诈的情况?把这些先理清楚,别上来就乱发脾气。 第二步,如果你就是觉得这个仲裁协议无效,一定要赶对时间提。对方提起仲裁了,你要在第一次开庭前就把你对效力的异议说出来,要是你没提,还正常开庭答辩了,事后再提无效,法律就不支持了。别稀里糊涂开完庭才反应过来,那时候真晚了。 第三步,拿不准就先问,别硬扛。现在很多地方的司法局、律协都有公益法律咨询,线上也有不少正规的免费咨询渠道,先问问专业人士这个协议到底有没有问题,不用上来就掏大价钱请律师,先把方向搞对再说。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|见微

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