说白了，租赁合同转租限制就是房东的“同意权”
很多人觉得，我按时付了房租，房子使用权就是我的，我想给谁住就给谁住，房东管不着。不对。你租房子，只是从房东手里拿到了约定期限内的使用权，房屋所有权还是房东的，你不能随便把这个使用权再整体转给别人赚钱。 所谓转租限制，核心就是一句话：你要把租来的房子全部或者部分转给别人住、收别人房租，必须经过房东同意，合同提前说不能转的，绝对不能碰。 当然也有边界，别什么都往转租上套。比如你只是让爸妈过来住半个月，不收钱，那叫借住，这个限制管不着你。要是你租了三居室，自己住一间，剩下两间挂出去找室友，每个月收室友房租，这个就算部分转租，一样受转租限制约束。
两个最常见的误区，绝大多数人都踩过
第一个误区：合同没写不能转租，我就可以随便转。 很多人翻完合同，没看到“不得转租”四个字，就放心大胆挂出去转了。实话告诉你，哪怕合同一个字没提转租的事，法律也默认要求你必须征得房东同意。偷偷转，房东随时可以解除合同，要求你赔违约金，一点脾气都没有。 第二个误区：房东知道我转租没说话，就是默认同意了。 不对哦，法律对“默认同意”有明确的期限要求：房东知道或者应当知道你转租之后，超过六个月没有提反对意见，才算是默认同意。要是人家才知道一个月，只是没上门跟你吵架，转头就去法院起诉，你照样输。我之前有个当事人，转租出去快五个月，房东一直没动静，他就以为没事了，结果第六个月房东直接起诉，法院还是判解除合同，你说冤不冤？
真遇上转租限制纠纷，按这三步处理
