楼下搭阳光房挡了我家窗?聊聊相邻权纠纷处理那些事

早上摸摸索索起来拉开窗帘,迎面就是邻居新封的阳光房顶,黑糊糊一片堵在窗台下。夏天开窗通风,风都拐了弯。找过去人说,我搭我家露台,关你什么事?物业来了也只是和稀泥。这种窝心的事,估计不少人都遇见过。

住得近,就得守着彼此的边界

很多人以为,我买的房子,房产证划给我的地方我爱怎么造怎么造。这话不全对。法律上的相邻权,说白了就是给邻居行个方便。你占了自己的空间,不能把别人最基本的居住需求给挤没了。挡了采光、断了排水、吵得睡不着、漏水泡了顶,这些都是越了界。 说实话,远亲不如近邻,但真闹起来,比远亲难处理一百倍。毕竟抬头不见低头见,撕破脸之后好几年别扭。
城市居民楼相邻采光遮挡实景图
城市居民楼相邻采光遮挡实景图

别踩这两个没人提醒你的坑

别踩这两个没人提醒你的坑
别踩这两个没人提醒你的坑
第一个坑,气不过就自己动手拆。我之前接过一个读者的微信,说楼下违建搭棚子挡了他家阳台,他找了两个工人,趁楼下没人直接给人掀了。最后呢?楼下报警,他赔了八千块,还差点落个治安处罚。对吧?他违建不对,那是城管的事,你没有执法权,自己动手就是你违法,这个理到哪都说不通。 第二个坑,我都占了十几年了,他现在找我没用。不少人觉得,这地方我都用了快十年,当初你没说话,现在不能反悔。其实不对,只要这个侵权一直摆在那,比如遮挡一直有,噪音一直有,那就不算过了时间,人家什么时候都能找过来。之前我接触过一个案子,老小区一楼小院扩了十五年,二楼新房主收房之后嫌挡采光起诉,最后还是判了一楼拆,就是这个道理。 不过话说回来,真要是住了十几二十年都相安无事,突然新搬来的业主找事,那也得看具体情况,不能一概而论,毕竟还有个历史形成的习惯在。

真闹僵了,一步步该怎么做

先把证据攥在手里。别光顾着吵架,拿出手机,拍清楚现状——挡采光就站在你家屋里拍窗外,漏水就拍墙皮泡坏的样子,和对方沟通、找物业的聊天记录都存好,最好找居委会来做个现场记录,签字盖章,比你空口说一百句都有用。 找中间人撮合。别一上来就抱着打官司的念头,太贵太耗时间。先找小区物业或者居委会的人民调解员,很多地方街道都有免费的调解服务,大家坐下来把话摊开,你要什么,我能让什么,多数都能谈成。要是涉及违建,直接找城管部门举报,人家有法定的查处义务,比你跑断腿有用多了。
居委会调解邻里相邻权纠纷现场
居委会调解邻里相邻权纠纷现场
真谈不拢再去法院。不用一听打官司就发怵,相邻权纠纷案子诉讼费没多少钱,几十块钱而已,哪怕你不找律师,去法院立案窗口问一问,人家都会告诉你怎么填表怎么交材料,只要证据扎实,法官都会给你一个说法。毕竟相邻权就是保护普通人最基本的居住权利,这是法律定好的道理。 本来住在一起就是缘分,能各退一步自然最好,可要是真的被侵犯了权益,也别憋着,该找就找,该说就说,总不能自己一直窝心对吧。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师。

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|见微

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