法律科普 第69页

二手房这潭水，深不见底。你以为买的是学区房，签完合同才发现户口本上挂着三个陌生人的名字。你以为捡漏了凶宅，住进去半夜总感觉客厅有人盯着你。今天不写什么普法大课堂，就结合我经手的案件和最高法的裁判数据，聊点真东西。 一、法律画像：它到底归谁管...

前两天接了个咨询电话，一个业主在电话里都快急哭了。他们小区那部老电梯，三天两头关人，终于有一天彻底罢工了。物业说要动用维修资金，得先开业主大会，走‘决议程序’。结果呢？物业挨家挨户敲门让签字，折腾了半个月，签字人数刚刚超过一半。物业说‘行了...

一、先给这乱象画个像：它到底归谁管？ 说实话，这些年我经手的物业纠纷，当事人总爱问一句：“律师，这事儿到底归法院管还是找街道？”——大多数人都搞混了。物业服务纠纷，本质上是合同纠纷，归口《民法典》合同编。但它的特殊之处在于，还牵扯到物权编里...

前几天一个朋友问我，他用手机租房子，签了个电子合同。现在房东不认账，说电子合同不算数。他急得不行。我问他，那你当时是按了那个“签名”按钮吗？他说对啊，就是平台上有红色印章，我点了。他说他也没想到，房东会突然反悔。 我听完，心里叹了口气。这还...

说实话，每次接到关于个人信息跨境传输的咨询，我都觉得当事人正踩在一根钢丝上。下面可能是金矿，也可能是法院的传票。这根钢丝的法律定义，远没有它看起来那么清晰。 先给这玩意儿画个像吧。个人信息跨境传输，核心管辖在《个人信息保护法》（PIPL）第...

上周有个老同学半夜给我发微信，说在某平台买的蓝牙耳机，用了三天就变单声道了。卖家不理人，平台客服只会复制粘贴抱歉。他气呼呼问我：能不能告平台？让它赔？我想了想，这问题其实特别典型——很多人遇到这种事，第一反应都是找平台。但平台到底有没有责任...

说实话，干了十几年商事诉讼，每年经手的股东纠纷少说几十件。你说股东出资义务是什么？法条背得出来，但真正出事的时候，才发现这事远没有课本上那么干净利落。 一、先给股东出资义务画个像 股东出资义务，核心在《公司法》第28条，以及民法典合同编关于...

前天接到老同学电话，说买房需要个担保人，让我帮个忙。我问他担保责任承担方式是什么，他一愣，说：“就是签个字呗。”——这话听得我差点把手机摔了。 你猜怎么着？很多人以为担保就是盖个章，等真出了问题，直接傻眼。今天咱们就聊聊这个，担保责任承担方...

你签过借条吗？大概率签过。可借条上那个数字，到底能写多高？很多人栽在利息上，不是不懂法，是压根没算过账——或者说，算得太精，反被法律锤了。今天我不绕弯子，直接聊清楚借款合同利率上限这档子事。这里头的水，比你想象深得多。 一、法律画像：这不是...

上周有个读者老王找我，说他租了套两居室，月租三千，刚住了半年，女朋友要他从合租的房子里搬出来，因为“这样影响感情”。老王答应了，但问题来了，新公寓的押金要付，原来的房子还没到期，押金一万多呢，不能打水漂。他灵机一动：把空房转租出去不就行了？...