相邻权纠纷处理:邻里闹矛盾别硬扛,懂法就能顺顺当当解决

上周接了个读者的咨询。她说搬新家不到半年,跟对门邻居闹得半年没说话。对门装门的时候,悄悄把入户门往外挪了三十公分。本来就不宽的过道,现在她开门都得侧着身,买个大一点的快递箱都挪不进来。找邻居说理,邻居甩过来一句话:公摊我也掏钱了,我用我自己的地方,关你什么事? 她气的好几晚睡不着。问我能不能讨个说法。其实啊,这就是最典型的相邻权纠纷。住楼房的,谁家这辈子没遇到过一两件。

相邻权纠纷说穿了到底是什么?

说人话,相邻权就是你住我隔壁,两家房子挨在一起,法律给咱们定的一条规矩:你用你的房子,不能妨碍我正常用我的。 就这么简单。不是说你买了房就拥有了绝对的自由,毕竟住在一起,哪能没有点互相影响?法律也说了,得有个度。超过这个度,就是侵权,法律管。没超过,就得互相体谅。 比如邻居家正常工作日八点到六点装修,有点噪音,你得忍,这是正常生活的必要影响。但邻居天天凌晨两点开电钻,那就是越界,你当然可以找他算帐。哪怕你是在自己家里,也不能影响别人正常过日子,这就是相邻权的核心。
小区居民楼相邻权纠纷现场图
小区居民楼相邻权纠纷现场图

大多数人都会踩的两个相邻权误区

第一个误区,很多人觉得:我买的房子,我想怎么改就怎么改,外人轮不到管。说实话,真不是这样。你拥有房屋所有权没错,但这个权利是有边界的。你改房子,不能影响到整栋楼的安全,不能漏水下渗泡了楼下的新家具,不能挡了邻居家的采光通风。这些都是红线,碰了就要负责。 之前我遇到过一个当事人,自己把客厅的承重墙砸了扩空间,整栋楼的住户都联名告他,最后不仅花了十几万恢恢复原状,还赔了好几家的精神损失,得不偿失。 第二个误区,很多人觉得:只要邻居占了一点公共地方,我就能起诉让他拆。不对哦。法院处理相邻权纠纷,核心看实际影响的大小。如果邻居只是在门口放了个小小的鞋架,不影响你通行,也不挡消防,就算占了一点公摊,法院一般也不会判拆。毕竟邻里之间,得互相谦让一点,一点小事就闹上法庭,其实对谁都不好。
相邻权纠纷采光遮挡测量示意图
相邻权纠纷采光遮挡测量示意图
不过话说回来,要是像我开头说的那样,挪门占了半个过道,还堵了消防通道,那影响就够大了,法律肯定会站在你这边。

遇到相邻权纠纷,你可以按这三步处理

遇到相邻权纠纷,你可以按这三步处理
遇到相邻权纠纷,你可以按这三步处理
第一步,先固定证据,再找对方协商。别上来就拍桌子吵架,吵完你连个能拿出来的证据都没有。先把现场拍好,多角度拍照片视频,要是有漏水、挡光这些,最好把时间也拍进去。和对方聊天、谈的时候,尽量留文字或者录音记录。谈的时候可以找物业或者居委会的人陪着,一来做个见证,二来也能帮着说句话,很多小事谈开了也就解决了。 第二步,协商不成,找免费的人民调解。很多人都不知道,每个街道都有人民调解委员会,调解是不收费的。调解员大多都是熟悉社区情况的工作人员,说话比你我管用,能帮你们居中协调,达成一致的话,还能做书面的调解协议,真要是对方反悔,你也拿着硬依据。 第三步,调解不成,再去法院起诉。真要是谈不拢,对方也蛮不讲理,那也不用憋着,该走程序就走程序。起诉之前把证据整理好,去房屋所在地的法院提交材料就可以,简单的案子自己也能办理,复杂情况再找专业人士协助就好。 其实相邻权纠纷,大多都是鸡毛蒜皮的小事,但是架不住天天添堵。该争取的权益别随便让,能各退一步的时候也别死咬着不放,毕竟抬头不见低头见,真闹得太僵,最后难受的还是自己。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|小准

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