上个月远房表妹找我，哭丧着脸掏出手机翻聊天记录。刚换了工作去邻市，原来租的一居室还剩七个月到期，押金八千，想着转租给别人拿回押金，结果房东甩出合同说，上面写死了不能转租，八千押金全扣，一分不退。
我听了都替她闷得慌。这事儿太常见了吧？现在谁没换过几份工作，谁没遇到过租约没到期要走的情况？转租本来是止损的法子，一不小心就踩了转租限制的坑，亏得血本无归。
啥是租赁合同转租限制？说人话讲明白
说白了，就是你从房东手里租了房子，你自己不想住了，想把房子再整个或者部分租给别人住收房租，这个行为，法律不禁止，但房东可以限制你。
法律上的规矩翻译过来：只要你要转租，不管合同写没写，你都得先问房东同意不同意。房东不同意，你就不能转。如果合同里白纸黑字写了本房屋禁止转租，那你转了就是违约，房东扣押金、解除合同，都是站得住脚的。
不过话说回来，也不是什么带外人住都叫转租。比如你就是朋友过来投奔你，住两三个月，你没收朋友整份房租，就是平摊个水电，那一般不算转租，房东拿这个说事儿也站不住。
适用边界其实很清晰：只要你收了第三方的租金，相当于你把房子的使用权转给了人家，那就是转租，就得受转租限制约束。
两个常见误区，大部分人都栽过
第一个误区：合同没写不能转租，我就能随便转。
很多人都这么想对吧？我见过太多人，合同翻都没翻，默认没写就是允许，私自转了之后才被房东找上门。不对，真不对。法律默认转租就是要经房东同意的，哪怕合同没写禁止，你不打招呼就转，房东照样可以解除你原来的合同，要求你搬走，还能扣你押金。
第二个误区：我收了次承租人的钱，房东不同意也得认。
前两年碰到过一个案子，小伙子私自把房子转租给一个刚毕业的女生，收了人家一年房租，房东知道了直接换锁赶人，女生哭着找我，说我已经给了钱为什么不能住？不好意思，法律不保护私自转租的交易，房东是所有权人，人家有权收回房子，女生只能找那个原来的小伙子要钱，要不回来就得起诉，折腾好几个月。
碰到转租限制问题，按这三步走
第一步：先翻合同，再找房东谈。先看清楚合同上到底写没写禁止转租，写的是绝对禁止还是需要经房东同意，把条款捋清楚了，再带着你找好的次承租人的资料找房东协商，很多房东只是怕你随便找个不爱护房子的人，你把次承租人的工作、身份说清楚，不少都能同意转租。
说实话，协商是成本最低的解决方式，能谈拢就别闹僵。
第二步：如果房东死活不同意转租，那就换个思路，你帮房东找新租客直接跟房东签新合同，相当于你提前退租，不是转租。一般来说，房东也不想空着房子没租金收，只要你能找到合适的新租客，大部分都愿意同意退你押金，比你硬扛着转租强太多。
第三步：协商谈不拢的，找属地的人民调解委员会或者住建部门的房屋租赁调解窗口申请调解，大部分区域都有免费的调解服务，不用花钱。调解不成再考虑向法院起诉，标的额小的走简易程序，诉讼费用不高，流程也没那么复杂。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
